Türkiye’de tapu senetlerinde kullanılan temel renkler mavi ve pembe/kırmızı’dır. Bu renkler, taşınmazın niteliği ve hukuki durumu hakkında önemli bilgiler verir.
Mavi Tapu
Mavi tapu, genellikle arsa tapusu olarak bilinir. Bu tapu türü, üzerinde henüz bir yapı bulunmayan veya inşaatına yeni başlanmış arsalar, tarlalar, bağlar, bahçeler gibi taşınmazlar için düzenlenir. Mavi tapu, taşınmazın kat mülkiyetine geçmediğini ve bağımsız bölümlere ayrılmadığını gösterir.
Özellikleri:
- Arsa, tarla, bağ, bahçe gibi ana taşınmazları kapsar.
- Üzerinde henüz yapı bulunmayan veya inşaatı tamamlanmamış taşınmazlar için geçerlidir.
- Hisseli tapu durumunda da ortakların paylarını gösteren tapular genellikle mavi renktedir.
Pembe/Kırmızı Tapu
Pembe veya bazen kırmızı tapu olarak da adlandırılan bu tapu türü, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunu ifade eder. Bu tapular, üzerinde yapı bulunan ve bağımsız bölümlere ayrılmış taşınmazlar için düzenlenir.
Özellikleri:
- Kat Mülkiyeti Tapusu (Pembe/Kırmızı): Bu tapu, bir binadaki bağımsız bölümler (daire, iş yeri, dükkan vb.) için verilir. Bu, binanın inşaatının tamamlandığını, iskân belgesinin alındığını ve her bağımsız bölümün yasal olarak kullanıma hazır olduğunu gösterir. Tapu üzerinde “mesken, konut, daire, iş yeri” gibi bağımsız bölüm niteliği belirtilir.
- Kat İrtifakı Tapusu (Pembe/Kırmızı): Bu tapu, henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümlerin gelecekteki mülkiyet haklarını belirten bir türdür. Yani bina tamamlanmamış veya iskân belgesi henüz alınmamış olsa bile, bağımsız bölümlerin arsa payı ve diğer bilgileri bu tapuda yer alır. İnşaat bittikten ve iskân alındıktan sonra kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusuna çevrilir.
QR Kodlu Tapular
Son yıllarda kullanılmaya başlanan QR kodlu tapular ise turkuaz ve kahverengi renkte olabilir.
- Turkuaz: İskânı olmayan konutlar için verilir.
- Kahverengi: İskânlı konutlar için verilir.
Tapunun Rengi Neden Önemlidir?
Tapu renkleri, satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün hukuki statüsü hakkında size ilk bilgileri verir. Özellikle konut satın alırken, kat mülkiyeti tapusuna (pembe/kırmızı) sahip bir daire almak, binanın yasal olarak tamamlanmış ve oturuma uygun olduğunu gösterir. Mavi tapu, genellikle arsa alımlarında geçerlidir ve üzerinde yapı varsa bile bu yapının yasal durumu ayrıca araştırılmalıdır.
Tapu işlemlerinde her zaman ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden güncel ve doğru bilgi almak en güvenli yöntemdir.
