Gayrimenkul satışı, önemli bir hukuki ve mali süreçtir. Bu sürecin başarılı bir şekilde tamamlanmasının ardından, yapılması gereken bazı önemli işlemler bulunmaktadır. Bu işlemler, hem satıcı hem de alıcı için farklılık gösterebilir.
Satıcı İçin Yapılacak İşlemler:
- Tapu Devri: En önemli işlem tapu devridir. Alıcı ve satıcı, tapu dairesine giderek gerekli evrakları tamamlayarak tapuyu alıcı adına tescil ettirirler.
- Borçların Ödenmesi: Emlak vergisi, aidat gibi mülkle ilgili tüm borçların satış öncesinde ödendiğinden emin olunmalıdır.
- Kontratın İptali: Satış sözleşmesi noter huzurunda feshedilir.
- Vergi Beyannamesi: Elde edilen gelir üzerinden gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
- Banka İşlemleri: Kredi varsa kapatılır, ipotek varsa kaldırılır.
- Aboneliklerin Taşınması: Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin yeni sahibine devri sağlanır.
Alıcı İçin Yapılacak İşlemler:
- Tapu Tescili: Tapu dairesinden yeni tapuyu almak.
- Borç Sorgulama: Mülk üzerindeki borçları öğrenmek için ilgili kurumlara başvurmak.
- Aboneliklerin Devralınması: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri kendi adına taşımak.
- Emlak Vergisi Bildirimi: Yeni mülk sahibi olarak emlak vergisi bildiriminde bulunmak.
- Sigorta Yenileme: Bina sigortası gibi sigortaları yeni duruma göre güncellemek.
- İkametgah Bildirimi: Yeni adrese ikametgah bildirimi yapmak.
Genel Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Evrakların Tamlığı: Tüm evrakların eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması önemlidir.
- Vergisel İşlemler: Vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir.
- Hukuki Danışmanlık: Karmaşık durumlarda bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.
- Emlak Danışmanından Destek: Emlak danışmanı, bu süreçte size yardımcı olabilir.
Şenol Dağdelen
0555 97 97 103
